İNŞAAT'SEKTÖRÜ - Türkiye'nin lokomotif sektörlerinden biri olan inşaat, şu günlerde adeta çılgına dönmüş durumda. Satışlarda üretim tarafında işler yolunda gitmiyor. Stoklar eriyor ama yerine yeni projeler gelmiyor. Şantiyelerin yeniden canlanması için en önemli şey belli: Para!

Ama bankalar… Bankalar kredileri açmıyor. Konut sektörü tıkanmış durumda. Yüksek faizler hem alıcıyı hem de müteahhidi vuruyor. Ve bir yerde çarkın tamamen durma riski var.

BANKALAR KAPIYI KAPATTI!

Ekonomi yönetimi 1,5 yıldır sıkı para politikası uyguluyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, enflasyonu düşürmek için "acısız tedavi olmaz" diye tasarruf tedbirleri peşinde.

Ve sonuçlar geldi… Geçen yıl yüzde 67 olan enflasyon, bu yıl yüzde 42'ye indi. Merkez Bankası faizlerini düşürdü.

Ama hiç bir şey değişmedi! Çünkü bedelsiz faiz indirimi fos çıktı. Konut kredisi almak zor. Ticari kredilerde koşullar ağır. Müteahhit yatırım yapamıyor, 

YENİ KONUTLAR YAPILMAZSA NE OLACAK?

Bugün satılan konutlar, dünden kalma stoklar. Ama yeni projeler başlamazsa 6 ay sonra ne olacak?

İnşaat sektörü 260 alt sektör besleyen dev bir ekonomi. Demirci, marangoz, boya ustası, seramikçi, elektrikçi… Hep birlikte bir çarkın içindeler. Bu çark durursa, sadece konut sektörü değil, tüm ekonomi darbe alır.

KREDİ OLMADAN ÜRETİM YAPILABİLİR Mİ?

Müteahhitler açıkça söylüyor: “Finansmana ulaşamıyoruz!” Bankalarla anlaşma sağlansa bile faizler çaydırıcı.

Bugün 5 milyon TL kredi alan bir vatandaş, 10 yılda 20 milyon TL veriyor. Kim bu yükün altına girer?

Üretim açısından da durum farklı değil. Müteahhit arsa maliyetleri, inşaat girdileri, dönüşümdeki bürokratik engellerin büyük sorun olduğunu anlatıyor.

KAMU BANKALARI DEVREYE GİRER Mİ?

Ekonomistler şunu diyor: Merkez Bankası faizi düşürdü ama riske girmek istemiyor. Çünkü geri dönüşü olmayan krediler bankacılık sektörü tedirgin ediyor. Ama…

Kamu bankaları devreye girerse, özel bankalar da kredi musluklarını açmak zorunda kalabilir.

Çünkü piyasada hareketlenmeden enflasyon düşmez. Çünkü konut üretimi olmadan kira fiyatları gerilemez. Çünkü bu çark dönmezse Türkiye'nin ekonomisi de dönmez!

Ve herkes biliyor ki… Ekonomi sadece rakamlarla değil, sokaktaki gerçeklerle hareket ediyor.

EMLAK'PARA - Türkiye’nin barınma krizi her geçen gün derinleşirken, ‘İlk Evim’ projesi büyük bir hayal kırıklığına dönüştü. 13 Eylül 2022’de Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan proje kapsamında vaat edilen 250 bin konutun yalnızca 91 bin 134’ünün ihalesi yapılabildi. Üstelik bu konutların kaçının inşaat aşamasında olduğu konusunda yetkililerden net bir bilgi alınamıyor.

VAATLERİN GÖLGESİNDE BİR PROJE

Türkiye’nin en büyük sosyal konut hamlesi olarak lanse edilen proje, milyonlarca yurttaş için umut olmuştu. Tam 5 milyon 135 bin 324 kişi, başvuru yaparak ev sahibi olma hayali kurdu. Ancak aradan geçen 28 aya rağmen projenin ilerleme seviyesi bekleneni karşılamaktan çok uzak. Resmi verilere göre, konutların yalnızca yüzde 36,4’ünün ihalesi tamamlandı. Üstelik ihalesi yapılan projelerin hangi aşamada olduğu konusunda bir açıklama yapılmadı.

BEKLENTİLER YERLE BİR OLDU

CHP Milletvekili Cevdet Akay, ‘İlk Evim’ projesinin akıbetini TBMM gündemine taşıdı. Akay, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a, projenin ilerleme durumunu sordu. Kurum’un verdiği yanıt ise kamuoyunun büyük beklentilerine gölge düşürdü. Verilen yanıtta, konutların inşaat süreci hakkında herhangi bir net bilgi paylaşılmadı.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, Ekim 2022’de yaptığı açıklamada, “İki yıl içinde 250 bin konutun ilk etabını tamamlayıp hak sahiplerine teslim edeceğiz” demişti. Ancak o tarihten bu yana tam 2 yıl 4 ay geçti. Beklenen konut teslimleri yapılmadığı gibi, sürecin ne zaman tamamlanacağına dair de bir takvim oluşturulmuş değil.

KONUT KRİZİ DERİNLEŞİYOR

Barınma krizinin doruk noktasına ulaştığı bu süreçte, hükümetin açıkladığı büyük konut projelerinin gecikmesi, milyonlarca insanı mağdur ediyor. Vatandaşlar, yüksek kiralar ve ev fiyatları karşısında çaresiz kalırken, devlet destekli projeler de birer birer başarısızlığa sürükleniyor. İlk Evim projesinin akıbeti, devletin konut politikalarının sürdürülebilir olup olmadığını da tartışmaya açıyor.

Akay, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Projelerin hızlandırılması ve yurttaşlarımızın mağduriyetinin giderilmesi gerekiyor. Verilen sözlerin yerine getirilmemesi, halkın devlete olan güvenini sarsmaktadır” ifadelerini kullandı.

VAATLER, GERÇEKLERLE ÖRTÜŞMÜYOR

Devlet destekli konut projeleri, barınma krizine çözüm üretmek yerine, kronikleşen bir sorun haline geldi. Her yeni açıklamayla daha büyük bir beklenti yaratılırken, sonuçlar beklentileri karşılamaktan çok uzak kalıyor. 28 ay boyunca tamamlanamayan ihaleler, vatandaşların sabrını tüketiyor.

Hükümetin ‘Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi’ olarak duyurduğu proje, gelinen noktada tam anlamıyla bir çıkmaza girmiş durumda. Konut sorununu çözmek için atılan adımların, somut çözümler üretmesi gerektiği açık. Ancak mevcut durum, halkın bu konuda uzun vadeli bir belirsizlikle karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

www.toplukonutemlak.com

EMLAK'PARA - Türkiye’nin barınma krizi her geçen gün derinleşirken, ‘İlk Evim’ projesi büyük bir hayal kırıklığına dönüştü. 13 Eylül 2022’de Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan proje kapsamında vaat edilen 250 bin konutun yalnızca 91 bin 134’ünün ihalesi yapılabildi. Üstelik bu konutların kaçının inşaat aşamasında olduğu konusunda yetkililerden net bir bilgi alınamıyor.

VAATLERİN GÖLGESİNDE BİR PROJE

Türkiye’nin en büyük sosyal konut hamlesi olarak lanse edilen proje, milyonlarca yurttaş için umut olmuştu. Tam 5 milyon 135 bin 324 kişi, başvuru yaparak ev sahibi olma hayali kurdu. Ancak aradan geçen 28 aya rağmen projenin ilerleme seviyesi bekleneni karşılamaktan çok uzak. Resmi verilere göre, konutların yalnızca yüzde 36,4’ünün ihalesi tamamlandı. Üstelik ihalesi yapılan projelerin hangi aşamada olduğu konusunda bir açıklama yapılmadı.

BEKLENTİLER YERLE BİR OLDU

CHP Milletvekili Cevdet Akay, ‘İlk Evim’ projesinin akıbetini TBMM gündemine taşıdı. Akay, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a, projenin ilerleme durumunu sordu. Kurum’un verdiği yanıt ise kamuoyunun büyük beklentilerine gölge düşürdü. Verilen yanıtta, konutların inşaat süreci hakkında herhangi bir net bilgi paylaşılmadı.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, Ekim 2022’de yaptığı açıklamada, “İki yıl içinde 250 bin konutun ilk etabını tamamlayıp hak sahiplerine teslim edeceğiz” demişti. Ancak o tarihten bu yana tam 2 yıl 4 ay geçti. Beklenen konut teslimleri yapılmadığı gibi, sürecin ne zaman tamamlanacağına dair de bir takvim oluşturulmuş değil.

KONUT KRİZİ DERİNLEŞİYOR

Barınma krizinin doruk noktasına ulaştığı bu süreçte, hükümetin açıkladığı büyük konut projelerinin gecikmesi, milyonlarca insanı mağdur ediyor. Vatandaşlar, yüksek kiralar ve ev fiyatları karşısında çaresiz kalırken, devlet destekli projeler de birer birer başarısızlığa sürükleniyor. İlk Evim projesinin akıbeti, devletin konut politikalarının sürdürülebilir olup olmadığını da tartışmaya açıyor.

Akay, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Projelerin hızlandırılması ve yurttaşlarımızın mağduriyetinin giderilmesi gerekiyor. Verilen sözlerin yerine getirilmemesi, halkın devlete olan güvenini sarsmaktadır” ifadelerini kullandı.

VAATLER, GERÇEKLERLE ÖRTÜŞMÜYOR

Devlet destekli konut projeleri, barınma krizine çözüm üretmek yerine, kronikleşen bir sorun haline geldi. Her yeni açıklamayla daha büyük bir beklenti yaratılırken, sonuçlar beklentileri karşılamaktan çok uzak kalıyor. 28 ay boyunca tamamlanamayan ihaleler, vatandaşların sabrını tüketiyor.

Hükümetin ‘Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi’ olarak duyurduğu proje, gelinen noktada tam anlamıyla bir çıkmaza girmiş durumda. Konut sorununu çözmek için atılan adımların, somut çözümler üretmesi gerektiği açık. Ancak mevcut durum, halkın bu konuda uzun vadeli bir belirsizlikle karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

www.toplukonutemlak.com

İSTANBUL’da her üç kişiden biri barınma krizinden endişe ediyor. Yükselen kiralar, megakentte yaşamı her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Özellikle alt gelir grubundakiler için artık barınmak bile lüks.

KONUTDER’in yaptığı araştırma, bu vahim tabloyu gözler önüne serdi. 18-50 yaş arası, 30 bin lira üzerinde geliri olan 1.069 kişiyle yapılan ankete göre, kiracıların yüzde 80’i halinden mutsuz. Yani, neredeyse her 10 kiracıdan 8’i evini sadece çatısı olduğu için değil, altında ezildiği için de hatırlıyor.

GENÇLERİN HAYALİ DE BORCA MAHKÛM

Araştırmanın en çarpıcı sonuçlarından biri gençlerin ev sahibi olma hayali... Gençlerin %71.4’ü, uygun kredi koşulları sağlanırsa, harcamalarını kısarak ev almayı planlıyor. Ama "uygun kredi"nin ne olduğunu bilen yok. Çünkü her geçen gün artan faiz oranları ve yükselen konut fiyatları karşısında bu hayal, İstanbul Boğazı’nı görme ihtimali kadar uzak.

KİRACI OLMAK, YÜK OLMAK DEMEK

Kiracıların mutsuzluğu sadece kira fiyatlarından değil. Araştırma, gelir seviyesi düştükçe bu mutsuzluğun arttığını gösteriyor. Yani bir zamanlar "kendi evin gibisi yok" derken şimdi "başını sokacak bir yer bulmak yeter" demeye başladık.

Katılımcıların yüzde 81.1’i hâlâ konut yatırımını mantıklı buluyor. Ama artık bu, sadece bir yatırım aracı. Evi yatırım için alanlar artarken, oturacak ev arayanların umudu azalıyor.

EV ALMAK ARTIK SADECE BİR HAYAL

"Ev alma hayaliniz var mı?" sorusuna %55’ten fazlası "var" diyor. Ama nasıl?
Tasarruf ederek mi?
%59’u öyle sanıyor. Ama İstanbul’da tasarruf etmek, gökdelenlerin arasında yıldızları görmek kadar zor.

YA SONRA?

Bir evin altında yaşamak değil artık mesele... O evin kirasını nasıl ödeyeceğini düşünmeden uyuyabilmek, bir gün kendi evinde uyanma hayali kurabilmek... İstanbul’da her köşe başında yeni bir gökdelen yükselirken, o gökdelenlerin gölgesinde yaşayanların umutları her geçen gün biraz daha azalıyor.

Çünkü bu şehirde artık barınmak bile lüks. Ve her geçen gün biraz daha pahalıya mal oluyor...

www.toplukonutemlak.com

İSTANBUL’da ev bulmak zor, kirayı ödemek zor, ama artık aidatı ödemek daha da zor! Çünkü bazı yerlerde aidatlar kiraları geçti… Hem de öyle böyle değil!

Lüks sitelerde yaşayanlar artık sadece “kira” derdiyle uğraşmıyor. Site yönetimi sağ olsun, her ay cüzdanlarını daha da boşaltıyor. Öyle ki bazı bölgelerde aidatlar 65 bin liraya kadar çıktı! Yanlış okumadınız… Bir aidat tam 65 bin lira!

LÜKS SİTELERDE AİDAT ŞOKU!

İstanbul’da aidatlar adeta uçuşa geçti. Ortalama aidat zammı yüzde 50… Ama bazı yerlerde bu oran yüzde 100’ü buldu! Yani geçen yıl 3 bin lira ödeyen biri, şimdi 6 bin lirayı gözden çıkarmak zorunda.

Tüketici Konfederasyonu’nun verdiği bilgilere göre, İstanbul’da aidatların ortalama tutarı 2 bin 400 lira. Ama bu, en alt seviye! İşte bazı ilçelerdeki aidat ortalamaları:

• Beşiktaş: 5 bin 750 TL
• Şişli: 4 bin 800 TL
• Kadıköy: 4 bin 400 TL
• Çatalca: 1.100 TL
• Silivri-Sultangazi-Arnavutköy: 1.250 TL

Ama asıl bomba Beykoz ve Beşiktaş’ta… Özellikle villalardan oluşan lüks sitelerde aidat rakamları tam 65 bin lira! Evet, bu parayla başka şehirde ultra lüks bir evde yaşayabilirsiniz.

KİRACI KAÇIYOR, EV SAHİBİ SEVİNİYOR!

Ev sahipleri ise yeni bir yol buldu. Aidatı ödemeyen kiracılara hemen tahliye ihtarnamesi yolluyorlar. Yani aidat, artık ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için kullandığı yeni silah oldu. Aidat ödeyemeyen pılısını pırtısını topluyor!

“İTİRAZ EDİN!” DİYORLAR AMA…

Hukukçulara göre, bu fahiş zamlar karşısında sessihttp://www.toplukonutemlak.comz kalmamak gerek. Ev sahipleri ya da kiracılar, aidat zamlarına yazılı itirazda bulunabilir. Site yönetimi toplantılarına katılıp itiraz şerhi koymaları şart. Ama… İstanbul’daki çoğu kiracı bu haklarını ya bilmiyor ya da kullanmıyor.

AİDAT MI, YOKSA LÜKS VERGİSİ Mİ?

Aidat ödeyenlerin sorduğu soru şu: “Biz burada yaşadığımız için mi, yoksa bu hayat tarzını sürdürebildiğimiz için mi bu kadar ödüyoruz?” Çünkü bazı lüks sitelerde aidat adeta bir “lüks vergisi” gibi. Spor salonu, havuz, güvenlik derken cepten uçan on binlerce lira!

Bir zamanlar ev ararken “kirası ne kadar?” diye sorulurdu. Şimdi ise ilk sorulan soru: “Aidat kaç lira?”

AİDAT ZAMLARINA NASIL İTİRAZ EDİLİR?

Aidat zamları cüzdanınızı yakmaya başladıysa, sessiz kalmayın! İşte aidat artışlarına itiraz etmenin yolları ve dava süreci:

AİDAT ZAMMINA YAZILI İTİRAZ

• İlk adım: Zam kararını öğrendiğinizde hemen yazılı bir dilekçeyle site yönetimine itiraz edin.
• Süre: İtirazınızı zam kararının alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde yapmanız gerekiyor.
• Ne yazmalı? Dilekçenizde zammın hukuka aykırı olduğunu ve kabul etmediğinizi net bir şekilde belirtin.

KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI

• Katılın: Aidat zammı kararları, Kat Malikleri Kurulu toplantılarında alınır. Bu toplantılara katılın ve itirazınızı toplantı tutanağına yazdırın.
• Oy hakkı: Eğer ev sahibiyseniz doğrudan, kiracıysanız ev sahibinin vekâletiyle oy kullanabilirsiniz.
• Çoğunluk: Zam kararı için toplantıda salt çoğunluk yeterlidir. Ancak fahiş zamlar için mahkemeye başvurma hakkınız saklıdır.

SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE DAVA

• Dava açabilirsiniz: Zam oranını haksız buluyorsanız, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak aidat zammının iptali için dava açabilirsiniz.
• Süre: Zam kararının alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde dava açmanız gerekir.
• Deliller: Dava sürecinde yönetim planı, önceki aidat makbuzları ve toplantı tutanakları gibi belgeleri delil olarak sunabilirsiniz.
• Mahkeme süresi: Ortalama dava süresi 3-6 ay arasında değişebilir.

KİRACI OLARAK HAKLARINIZ

• Aidat ödeme sorumluluğu: Kiracı olarak ortak giderlerden sorumlusunuz. Ancak lüks giderler (fitness salonu, sauna gibi) için ödeme yapmama hakkınız var.
• Aidat ödenmediğinde: Ev sahibi, aidatı ödemediğiniz gerekçesiyle tahliye davası açabilir. Ancak zam haksızsa ve dava açtıysanız, bu süreçte korunursunuz.

UZMAN ÖNERİSİ:

Aidat zamlarıyla ilgili mağduriyet yaşamamak için mutlaka yazılı belgelerle hareket etmek gerekiyor. Ayrıca hukuki süreçte bir avukattan destek almak dava şansınızı artırabilir.

Unutmayın! Aidatlar keyfi olarak artırılamaz. Hakkınızı arayın, cebinizi koruyun!

www.toplukonutemlak.com

Mahfi Hoca sordu: "Türkiye neden yeterince yatırım çekemiyor?"

Gerçekten... Neden?

Birileri hemen klasik cevapları sıralayacak:

• "Efendim, küresel ekonomik dalgalanmalar var..."
• "Jeopolitik riskler etkiliyor..."
• "Pandemiden yeni çıktık..."

Evet, dünya sallanıyor. Ama bazıları sallanırken bile kasasını dolduruyor.
2023’te dünya genelinde 41,1 trilyon dolar doğrudan yabancı yatırım yapılmış.
Koca pastadan Türkiye’nin aldığı dilim?
Sadece 10,7 milyar dolar.

Bu, %0,03 bile etmiyor.

DÜNYA YATIRIM ÇEKİYOR, BİZ KENARDAN BAKIYORUZ

Peki kim bu pastayı yiyor?

• ABD: 5,4 trilyon dolar
• Hollanda: 3,7 trilyon dolar
• Çin: 3,65 trilyon dolar
• Lüksemburg: 3,3 trilyon dolar
• Birleşik Krallık, Singapur, Hong Kong, Almanya, İsviçre…

Dikkat ettiniz mi?
Lüksemburg.

Nüfus? 600 bin bile yok.
Ama yatırım mı? Trilyon doları bulmuş.

E peki biz?
85 milyonluk ülke.
Genç nüfus.
Stratejik konum.
Doğal kaynaklar hâlâ var.
Ama yabancı yatırımcı gelmiyor.

Neden?

"GÜVEN" DEDİLER, ONU DA KAYBETTİK

Yabancı yatırımcı ne ister?
Güven.

• Hukukun üstünlüğü
• Siyasi istikrar
• Öngörülebilirlik
• Şeffaflık

Şimdi soruyorum:
Bunların hangisi bizde var?

• Hukuk mu? Bir sabah kalkıyorsunuz, yeni bir kararname çıkmış.
• Borsa mı? Manipülasyonun kitabını yazıyoruz.
• Enflasyon? Gerçek rakamı açıklayanlar işten atılıyor.

Güven nasıl olacak?

Bir yabancı yatırımcı düşünelim. Parası cebinde. Önünde bir dünya haritası.
Parmağını Türkiye’ye götürür mü?

YATIRIMCININ KAÇIŞ PLANI

Bir yatırımcı ülkeye gelmeden önce şunu sorar:

1. Ekonomik istikrar var mı?
2. Hukuki sorun yaşarsam çözüm bulabilir miyim?
3. Kazandığım parayı rahatça çıkarabilir miyim?

Sonra haberlere bakıyor:

• "Faiz indirdik!"
• "Tekrar artırdık!"
• "Faiz sebep, enflasyon sonuç!"

Hangi yatırımcı böyle bir ortama gelir?

Çıkışta bekleyen bir yatırımcı var mı?
Var. Hem de çok.
Ama girişte kimse yok.

UCUZ ETİN YAHNİSİ

İktidar sahipleri diyor ki:
“Türkiye yatırım için cazip!”

Cazip mi?
Ucuz belki. Ama cazip değil.

Ucuz iş gücü, düşük maliyetler yatırımcı çeker mi?
Evet, çeker.
Ama hangi yatırımcıyı?

• Üç kuruşa işçi çalıştıran,
• Vergiden kaçan,
• Çevreyi kirleten.

Bir de bakıyoruz, gelen yatırımcıların çoğu “kısa vadeli sıcak para” peşinde.
Ülkeye değil, faize yatırım yapıyorlar.

Kur yükseldiğinde, faiz arttığında, para tatlı geldiğinde geliyorlar.
Sonra?

İlk kriz sinyalinde kaçıyorlar.

GELECEĞE GÜVEN YOKSA, YATIRIMCI DA YOK

Bir ülkede yatırımın gelmesi için ne lazım?
Gelecek vaat eden bir ekonomi.

• Eğitimli genç nüfus
• Yenilikçi sektörler
• Teknoloji yatırımları

Ama bizim manşetler ne diyor?

• "İthalat rekor kırdı!"
• "Cari açık büyüdü!"
• "Genç işsizlik %30’u geçti!"

Gençler diyor ki:
“Burada bir gelecek yok.”

Yatırımcı da aynı şeyi düşünüyor:
“Geleceği olmayan yere para bağlanmaz.”

YATIRIMCI NEDEN KAÇIYOR?

Bir yatırımcı için en korkutucu kelime ne biliyor musunuz?
"Belirsizlik."

Türkiye’de ne çok?
Belirsizlik.

• Vergi politikaları sürekli değişiyor.
• Bir gün “yatırımcı dostuyuz” deniyor, ertesi gün kapılar kapanıyor.
• Döviz kuru bir gün sabit, ertesi gün patlıyor.

Yabancı yatırımcı, belirsizlikten kaçıyor.
Ama biz hâlâ soruyoruz:
“Niye yatırım gelmiyor?”

"SORU" MU? CEVAP ORTADA!

Mahfi Hoca soruyor:
“Türkiye neden yeterince yatırım çekemiyor?”

Cevap aslında sorunun içinde gizli.
Çünkü yatırımcı "neden gelmemeli" sorusunun bin cevabını görüyor burada.

Siz yabancı yatırımcı olsanız, paranızı nereye götürürdünüz?

• Hukukun güçlü olduğu,
• Özgürlüklerin korunduğu,
• Ekonominin öngörülebilir olduğu bir ülkeye mi?

Yoksa her an her şeyin değiştiği bir ülkeye mi?

BİR UMUT VAR MI?

Var mı?

Umut her zaman var.
Ama umut yetmez.

• Güveni yeniden inşa etmek lazım.
• Hukuku üstün kılmak gerek.
• Ekonomiyi bilimle yönetmek zorundayız.

Ve belki de en önemlisi:
Güveni kaybedenlerin yeniden kazanması zordur.

Ama imkânsız değildir.

ÖZETLE;

41 trilyon dolarlık pastadan 10,7 milyar dolarlık dilim.
Bizim payımız bu.

Soru şu:
"Bu kadarına razı mıyız?"

www.toplukonutemlak.com

EMLAK'PARA - Emlak Konut’un “orta gelirli” vatandaşlara yönelik başlattığı yeni konut kampanyasıyla ilgili detaylar açıklandı. Ancak açıklanan şartlar, bu kampanyanın gerçekten orta gelirli vatandaşları mı hedeflediği sorusunu beraberinde getirdi.

İstanbul’da 6 milyon lira değerindeki bir eve sahip olmak isteyenlerin, 61 bin liralık aylık taksitlerle ödeme yapacağı bu kampanya, kamuoyunda büyük tepki çekti. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, kampanyanın üç farklı ödeme modeli sunduğunu belirtti. Ancak hangi orta gelirli vatandaşın 61 bin liralık taksiti ödeyebileceği sorusu yanıtsız kaldı.

AYLIK TAKSİT ASGARİ ÜCRETİN ÜÇ KATI

İstanbul Planlama Ajansı (IPA) Başkanı Buğra Gökçe, kampanyanın asıl hedef kitlesinin orta gelirli değil, yüksek gelirli gruplar olduğunu belirterek, “Bugün Türkiye’de çalışanların yüzde 95’i asgari ücretin iki katından daha az maaş alıyor. Yani bu kampanyadan yararlanabilecek kişi sayısı oldukça sınırlı,” dedi.

Gökçe, yeni evli bir çiftin ödeyeceği aylık taksitin yaklaşık üç asgari ücrete denk geldiğine dikkat çekerek, “Asgari ücretle geçinmeye çalışan vatandaşlarımızın bu şartlarda ev sahibi olması imkânsız,” ifadelerini kullandı.

3 FARKLI ÖDEME MODELİ AMA ORTA GELİRLİYE UYGUN MU?

Kampanya kapsamında sunulan üç farklı ödeme modeli şu şekilde:

Peşinatsız Azalan Taksit Modeli: Vatandaşlar peşinat ödemeden ev sahibi olabilir ve her ay azalan taksitlerle ödeme yapabilir. İlk başta aylık yüzde 0,99 vade farkıyla 60 aya kadar vade imkânı sunuluyor. Bu modelde, taksitlerin zamanla azalması ev sahibi olmak isteyenler için cazip görünse de, başlangıçta ödenecek taksitlerin yüksekliği birçok aile için büyük bir yük oluşturuyor.

12 Ay Taksit Erteleme Modeli: İlk 12 ay boyunca taksit ödemeleri Emlak Konut tarafından karşılanıyor. Böylece vatandaşlar ilk yıl herhangi bir ödeme yapmadan ev sahibi olabiliyor. Ancak ertelenen bu ödemeler daha sonra ek faizle birlikte geri alınıyor. Sonrasında ise aylık yüzde 1,29 vade farkıyla 60 ay vadeli ödeme planı başlıyor.

Leasing Destekli Finansman Modeli: Uzun vadeli ve esnek ödeme seçenekleriyle vatandaşlara leasing destekli finansman imkânı sunuluyor. Bu modelde, konut sahibi olan kişi kira öder gibi ödeme yapıyor ancak evin tapusu borç bitene kadar devredilmiyor.

KAMPANYA KİME HİTAP EDİYOR?

Ekonomistlere göre, kampanyanın sunduğu şartlar orta gelirli vatandaşlardan çok yüksek gelirli grupları hedefliyor. İstanbul’da 6 milyon lira değerinde bir konut için 1 milyon 190 bin lira peşinat ödenmesi gerekiyor. Kalan miktar için ise aylık 61 bin lira taksitle ödeme yapılacak. Bu miktar, Türkiye’deki birçok ailenin ulaşamayacağı bir düzeyde.

YAPILAN SOSYAL KONUT DEĞİL!

Eleştirmenler, bu tür kampanyaların gerçekten ihtiyaç sahibi vatandaşlara değil, yatırım amaçlı alım yapmak isteyen varlıklı kesimlere hitap ettiğini savunuyor. “Orta gelirli” tanımı, gerçekte yalnızca adı üzerinde kalıyor. Uzmanlar, bu tür kampanyaların sosyal konut ihtiyacını karşılamaktan uzak olduğunu ve toplumda gelir adaletsizliğini daha da derinleştirdiğini belirtiyor.

SOSYAL KONUT İHTİYACI ARTARKEN

Türkiye’de son yıllarda artan konut fiyatları ve ekonomik kriz nedeniyle dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olması giderek zorlaşıyor. Özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının fahiş seviyelere ulaşması, barınma krizini derinleştiriyor. Bu nedenle sosyal konut projelerine olan ihtiyaç her zamankinden daha fazla. Ancak bu tür kampanyalar, gerçekten ihtiyaç sahiplerine yönelik bir çözüm sunmuyor.

KONUT POLİTİKALARINDA ADALET SORUNU

Uzmanlara göre, Türkiye’de konut politikaları daha çok yatırımcıyı teşvik eden bir yapıya sahip. Bu durum, konutun bir barınma ihtiyacından çok yatırım aracı haline gelmesine neden oluyor. Sonuç olarak, konut sahibi olmayı hayal eden milyonlarca dar ve orta gelirli vatandaş için bu hayal, giderek daha da uzaklaşıyor.

PROJENİN KÜNYESİ:

• Proje Adı: Kazançlı Yatırım Konut Projesi

• Lokasyon: İstanbul, İzmir, Antalya, Balıkesir

• Proje Geliştiricisi: Emlak Konut GYO

• Proje Başlangıç Tarihi: Mart 2025

• Toplam Konut Sayısı: 6.000

• Konut Tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 Daireler

• Başlangıç Fiyatı: 5.950.000 TL

• Ödeme Seçenekleri: Peşinatsız azalan taksit, 12 ay ertelemeli ödeme, leasing destekli finansman

• Faiz Oranları: %0,99 - %1,29 arası değişen vade farkı

• Vade Süresi: 60 - 120 ay arası seçenekler

• Başvuru Süresi: Mart 2025'e kadar

www.toplukonutemlak.com

ABD Başkanı Donald Trump, yine "yeni bir fikirle" sahneye çıktı. Bu kez de çıkıp, “Gazze’yi satın almaya kararlıyım” dedi. Evet, yanlış duymadınız. Sanki büyük bir alışveriş merkezini tufaya düşürüp satın almak için indirim kovalıyor.

GAZZE: YIKIMIN YENİ ADRESİ

Trump, Air Force One”a gazetecilere verdiği demeçte Gazze’yi büyük bir gayrimenkul projesi olarak gördüğünü söyledi. “ABD sahip olacak, yavaş yavaş geliştireceğiz” dedi. Gazze’yi yıkıp yeniden yapacaklarmış. Ama orada bir detay var: İnsanlar. Fılistinliler.

TRUMP’IN HAYALİ: FİLİSTİNLİLER OLMADAN GAZZE

Trump’a göre Gazze”e Fılistinliler olmayacak. “Geri dönmeyecekler. Dünya’nın her yerinden insanlar gelip yaşayacak” diyor. Sanki bir emlak reklam spotu. Sanki toprakların sahibi yokmuş da üzerine konmaya çalşır gibi.

“ONLAR ÇOK UZAK, BAKMAM LAZIM”

Gazeteciler Trump’a zorla yerinden edilen Fılistinlileri ABD’ye alıp almayacağını sorunca, cevap yine klasik: “Buna bakmam lazım, çok uzak bir mesele…” Evet, çok uzak. Vicdan da çok uzak.

HAMAS’TAN TEPKİ: EMLAKÇI TİCCAR MANTIĞI

Hamas Siyasi Büre Üyesi İzzet er-Rişik, Trump’ın sözlerine sert çıktı: “Bu, Fılistin konusunda derin bir cehaletin yansıması. Gazze satılık bir emlak değil” dedi. Gazze’nin satın alınamayacağını, Fılistin halkının topraklarından vazgeçmeyeceğini vurguladı.

TRUMP’IN ORTA DOĞU HAYALLERİ

Trump, komşuları sorumlu tutuyor. “Mısır, Ürdün ve Suudi Arabistan yardım edecek” diyor. Onların çok paraları var, biraz harcarlarıymış. İnsan hayatının değeri Trump’ın gözünde bu kadar.

GAZZE BİR EMLAK PROJESİ DEĞİLDİR

Trump’ın bu sözleri, Orta Doğu’yu bir ticaret alanı olarak gördüğünün kanıtı. Ama Gazze, satılık bir mekan değil. O toprakların sahibi var. Ve toprakları için canlarını feda edenler, orayı satmazlar, satamazlar.

www.toplukonutemlak.com

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) iştiraklerinden KİPTAŞ, kamu bankalarından kredi ve teminat mektubu alamadığını açıkladı.

570 milyon lira kamu bankalarında bekliyor. Ama KİPTAŞ’a kredi yok!

KAMU BANKALARINDAKİ MEVDUATI 570 MİLYON TL

KİPTAŞ’ın açıklamasına göre, şirketin kamu bankalarındaki toplam mevduatı 570 milyon TL.

Yani şirketin parası Halkbank, Vakıfbank ve Ziraat Bankası’nda duruyor.

Ama iş kredi veya teminat mektubu almaya gelince, kapılar kapanıyor!

Kamu bankaları, KİPTAŞ’ın sosyal konut projeleri için talep ettiği finansmanı vermiyor.

Buna rağmen, aynı bankalar başka büyük inşaat şirketlerine milyarlarca liralık kredi sağlıyor.

Sosyal konut için yok, lüks rezidans için var!

SIFIR DESTEK, SIFIR KREDİ

KİPTAŞ, kamu bankalarına yaptığı tüm başvuruların reddedildiğini açıkladı.

Üstelik Findeks raporunda hiçbir olumsuzluk bulunmamasına rağmen!

Finansal veriler sağlıklı, geçmişe kıyasla daha iyi, borçlarını zamanında ödüyor.

Ama kredi alamıyor!

Daha da kötüsü, teminat mektubu bile alamıyor.

Yani KİPTAŞ projeleri bankalar tarafından "riskli" bulunuyor ama bankalar risk raporlarında hiçbir sorun olmadığını kendileri de kabul ediyor.

Mantık nerede?

SOSYAL KONUT PROJELERİ DE ENGELLENİYOR

Şirketin iddiasına göre, kamu bankaları KİPTAŞ’a yönelik bu engellemeyi sadece kuruma değil, vatandaşa da yapıyor.

Yani KİPTAŞ projelerinden ev almak isteyenler de kredi alamıyor!

Sonuç?

Kentsel dönüşüm projeleri yavaşlıyor, vatandaş sosyal konuta erişemiyor.

Deprem riski altındaki binaların dönüşümü durma noktasına geliyor.

On binlerce insan, oturdukları riskli binalardan kurtulup güvenli konutlara geçmek için beklerken, kamu bankaları "hayır" diyor.

Neye göre?

Kime göre?

‘BANKACILIK İLKELERİNE AYKIRI’

KİPTAŞ, bu durumu bankacılık ilkelerine aykırı buluyor.

Resmi başvurusunu Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (BDDK) yaptı.

Çünkü bu tavır, bankacılık imtiyazını kötüye kullanmak anlamına geliyor.

Ayrımcılık yasağına aykırı!

Ve yatırımcıyı zarara uğratıyor!

Özel şirketlere oluk oluk kredi aktaran kamu bankaları, konu sosyal konut olunca kredi musluklarını kapatıyor.

Birileri lüks rezidanslardan servet kazanırken, dar gelirli vatandaşlar barınma sorunuyla baş başa bırakılıyor.

Bu adalet mi?

YAPTIRIM GELECEK Mİ?

Peki kamu bankaları neden KİPTAŞ’a kredi vermiyor?

Kimlerin talimatıyla hareket ediyorlar?

Ve en önemlisi:

BDDK, kamu bankalarının bu tutumu karşısında bir adım atacak mı?

Vatandaşın barınma hakkı mı önemli?

Yoksa birilerinin çıkarları mı?

www.toplukonutemlak.com

Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO, 2024 yılı satış sonuçlarını ve 2025 yılı hedeflerini açıkladı. Ancak rakamların büyüklüğü kadar, bu verilerin arkasındaki toplumsal gerçekler de büyük önem taşıyor.

Toplantıda, 2024 yılında 86 ihale gerçekleştirildiği, 5 bin 620 bağımsız bölümün satıldığı ve toplamda 51 milyar TL'lik bir ön satış ve arsa satışı geliri elde edildiği belirtildi. Şirketin 4,2 milyar TL kâr hedefini koruduğu ifade edildi. Ancak bu tablo, konut sektöründe yaşanan derin krizleri ve halkın barınma hakkı konusundaki sorunlarını gölgede bırakıyor.

DEVLER KAZANIRKEN HALK KAYBEDİYOR

Emlak Konut’un açıkladığı satış rakamları, şirketin kârlılığını ve yatırımcılarının kazancını vurguluyor. Peki, bu süreçte halk ne durumda?

Son yıllarda hızla artan konut fiyatları ve erişilmesi imkânsız hale gelen ev sahibi olma hayali, geniş kitleler için büyük bir sorun haline geldi. TÜİK verilerine göre 2024’te yaklaşık 1 milyon 500 bin konut satışı gerçekleşti. Bu, 2023’e kıyasla yüzde 20,6'lık bir artışı ifade ediyor. Ancak bu rakamlar, gerçekten ev sahibi olmak isteyenler için mi, yoksa yatırım amacıyla yapılan alımları mı gösteriyor?

Barınma krizinin derinleştiği bir dönemde, kamuya ait arazilerin özel sektöre satılması ve lüks konut projeleri üzerinden yüksek kârlar elde edilmesi, sosyal devlet anlayışı ile ne kadar örtüşüyor?

EMLAK KONUT VE YATIRIM FONU SİSTEMİ

Emlak Konut, 2025 yılında Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF'ler ve gayrimenkul sertifikaları gibi finansal enstrümanlarla gücünü artırmayı hedefliyor. Ancak bu sistem, konutu bir yatırım aracı haline getirirken, halkın erişimini nasıl etkileyecek?

Gayrimenkul yatırımlarının finansal bir spekülasyon aracı haline getirilmesi, ev fiyatlarını daha da yukarı çekiyor. Kâr hedefleri sürekli büyürken, halkın barınma hakkı her geçen gün biraz daha zayıflıyor.

DEPREM BÖLGESİ VE KENTSEL DÖNÜŞÜM GERÇEKLERİ

Emlak Konut, deprem bölgelerinde yürütülen projelerden bahsediyor. Ancak 6 Şubat depreminin üzerinden bir yıl geçmiş olmasına rağmen, on binlerce insan hâlâ konteyner kentlerde yaşıyor.

Şirket, deprem bölgesinde 57 ihale gerçekleştirdiğini duyurdu. Peki, bu ihalelerin kaç tanesi gerçekten depremzedelerin ihtiyaçlarını karşıladı? Yoksa burada da rant projeleri mi öne çıktı?

2025’TE 102 BİN KONUT TESLİM EDİLECEK!

Emlak Konut, 2025 yılı için 102 bin bağımsız bölümün teslim edileceğini duyurdu. Ancak bu konutlar gerçekten barınma ihtiyacı olan yurttaşlar için mi, yoksa yatırımcılar ve şirketler için mi?

Halkın barınma hakkını temel alan sosyal konut projeleri yerine, yüksek kâr hedefli projeler sürdürülmeye devam ederse, konut krizinin çözülmesi mümkün mü?

ASIL SINAVI SOSYAL SORUMLULUK

Konut üretimi, sadece kârlı projelerden ibaret olmamalı. Barınma hakkı, devletin asli görevlerinden biri olmalı. Kamu arazilerinin özel şirketlere devredilerek lüks projelere dönüştürülmesi yerine, gerçekten ihtiyaç sahiplerine yönelik sosyal konut projeleri geliştirilmesi gerekiyor.

Emlak Konut’un açıkladığı rakamlar, büyük bir ekonomik büyüklüğü ifade ediyor. Ancak bu büyüklüğün içinde halkın payı ne kadar? 2025 yılı hedefleri arasında sosyal konut projelerinin ne kadar yer aldığı ise hala belirsiz.

www.toplukonutemlak.com

Bir eviniz var mı? Eğer varsa, kendinizi şanslı sayabilirsiniz. Ama ya yoksa? Duvarlarına umutlarınızı asacak, geleceğe dair hayallerinizi yeşertecek bir alanınız olmadan nasıl bir hayat kurabilirsiniz?

Bir ev almak için kaç maaş gerekir? BestBrokers’ın raporuna göre Türkiye’de bu soru tek bir cevapla özetleniyor: Tam 631 maaş. Bu da 52 yıla tekabül ediyor. Düşünmek bile insanı yoruyor. 52 yıl boyunca maaşınızı biriktirmeniz gerektiği bir sistemde, yaşamaya mı çalışıyorsunuz yoksa hayatta kalmaya mı?

Türkiye’de neden bir ev sahibi olmak bu kadar zor? Sorun yalnızca maaşların düşüklüğü değil. Sorun, bu düzenin adaletsizliğinde. Çoğunluk asgari ücretle yaşam mücadelesi verirken, 631 maaşı nasıl biriktireceksiniz? İşte, bu düzeni kimin yararına sürdüğümüzü sormanın zamanı geldi de geçiyor.

Neden Nepal ile kıyaslanıyoruz? Türkiye, listede Nepal’in hemen üstünde. Nepal’de bir ev sahibi olmak için 684 maaş gerekiyor. Ama burada kritik soru şu: Biz neden Avrupa ülkeleriyle kıyaslanmıyoruz? Danimarka’da bir ev için 114 maaş yeterken, İsveç’te bu sayı 129. Peki, neden biz sürekli alt sıralardaki ülkelerle rekabet eder gibi gösteriliyoruz?

Güney Afrika’dan ne öğrenebiliriz? 71 maaşla ev sahibi olunabilen Güney Afrika, listede en uygun ülke. Amerika’da bu süre 76 maaş. Peki biz neden bu ülkelerin başarılarını kopyalayamıyoruz? Ev sahibi olmayı lüks değil, temel bir hak olarak gören bir anlayıştan neden bu kadar uzağız?

Ev sahibi olmak ne ifade ediyor? Sadece dört duvar mı? Yoksa insanın geleceğini, güvenliğini, hayallerini temsil eden bir yaşam alanı mı? Ev sahibi olamayan bir nesil, hayatını nasıl planlayabilir? Kiraya mahkumiyet, bir insanın özgürlüğünü nasıl kısıtlar?

Bu düzenin kazananı kim? Bu soruyu hepimiz sormalıyız: Bu düzen kim için var? 52 yıl maaş biriktirip bir ev sahibi olabilen biz mi yoksa bu düzeni inşa edenler mi kazanan? Görünen o ki, sistem yoksulun sırtından zengin yaratma üzerine kurulu.

Bu adaletsizliğe nasıl dur diyebiliriz? Eğer bu sistemde bir şeyleri değiştirmek istiyorsak, önce bunu sorgulamalıyız. Ev sahibi olmanın bir insan hakkı olduğunu, hiçbir çaba ve hayalin bu kadar değersizleştirilmemesi gerektiğini savunmalıyız.

Hayallerimizi nasıl koruyabiliriz? Bir ev, yalnızca bir mülk değildir. Bir hayattır. Ve bu hayatı korumak, hepimizin ortak sorumluluğu olmalı. Peki siz, bu sorumluluğa nasıl sahip çıkmayı düşünüyorsunuz?

www.toplukonutemlak.com

ANALİZ ' HABER - Nova Plaza Hotels; Bir zamanlar turizmin parlayan yıldızıydı. Şimdi ise mahkeme kapılarında.

İstanbul’un merkezi semtlerinde otelleriyle bilinen şirket, geçtiğimiz yıl üç otelini kapatmıştı.
Sebep?
Artan maliyetler.

O dönem şirketin CEO’su Batuhan Aydoğdu umut dağıtmıştı.
Yurt dışında yeni projeler…
Sağlıklı büyüme planları…

Ancak tablo değişti.
Nova Plaza Hotels, İstanbul 2. Asliye Ticaret Mahkemesi’ne konkordato başvurusu yaptı.
Üç aylık konkordato kararıyla borçlarını yeniden yapılandırmaya çalışıyor.

ÇALIŞANLAR MAAŞ BEKLİYOR

Turizm sektöründeki bu kriz, yalnızca şirketi değil, çalışanları da vurdu.
Nova Plaza Hotels çalışanları dört aydır maaş alamıyor.
Tencereler boş, umutlar kırık.

İFLAS KOMİSERLERİ GÖREVDE

Mahkeme, konkordato sürecini yönetmek için üç komiser atadı:
Ayşe Rüya Özturan, Gökhan Açar, Ata Alkış.

Şirketin borçları, operasyonel maliyetleri ve geleceği artık bu üç isimde.

CEO’NUN VAATLERİ

Geçtiğimiz yıl sosyal medyadan açıklama yapan CEO Batuhan Aydoğdu, şu sözlerle umut vermeye çalışmıştı:
"Bugün bir vedalaşma yaşıyoruz. Ancak bu küçülme geçici. 2025 ve 2026’da daha büyük projelerle döneceğiz."

Ama çalışanlar ve sektör temsilcileri bu açıklamaları inandırıcı bulmadı.

BÜYÜME Mİ? ÇÖKÜŞ MÜ?

Nova Plaza Hotels, dört otel ve 710 odasıyla hayatta kalmaya çalışıyor.
Ancak sektördeki kriz, yüksek faiz oranları ve maliyet artışları bu mücadeleyi zora sokuyor.

Turizm dünyası, Nova Plaza Hotels’in akıbetini merakla bekliyor.
Ayakta kalacak mı?
Yoksa kapanan bir başarı hikâyesi olarak mı anılacak? Zaman gösterecek.

 KİM KİMDİR? 

NOVA PLAZA HOTELS

Nova Plaza Hotels, Batuhan Aydoğdu tarafından yönetiliyor.
CEO koltuğunda oturan Aydoğdu, sektörde uzun yıllardır faaliyet gösteren bir isim.
Turizm sektöründe hızlı büyüme stratejileriyle tanındı.

*  *  *
Nova Plaza Hotels, Hotelistan Turizm Otelcilik Bilgi İşlem ve Ticaret Limited Şirketi bünyesinde faaliyet gösteriyor.
Grup, Türkiye’de turizm sektöründe önemli yatırımlarıyla biliniyordu.
Ancak artan maliyetler ve döviz kuru dalgalanmaları, şirketi zora soktu.

*  *  *
Şirket, İstanbul’un merkezi bölgelerinde otellere sahipti.
Taksim, Şişli ve Beşiktaş gibi semtlerdeki otelleriyle dikkat çekiyordu.
Geçtiğimiz yıl üç otelin birden kapatılması, şirketin mali sıkıntılarının ilk sinyalini verdi.

*  *  *
Nova Plaza Hotels, geçmişte hem yerli hem yabancı turistlere hizmet veren prestijli bir otel zinciri olarak anılıyordu.
Yurt dışına açılma planları ise henüz gerçekleşmeden askıya alındı.

*  *  *
Grubun konkordato süreci nasıl sonuçlanacak, turizm sektöründe krizle boğuşan diğer şirketler için bir örnek teşkil edebilir.
Şimdilik tüm gözler mahkemeden gelecek kararda.

www.toplukonutemlak.com

ARAS MOREN - Bir ülkede adalet terazisi, mahkemelerin verdiği kararlarla ölçülür. Ama ya o terazi eğerse? Ya bir kiracı, bankadan yatırdığı kirayın bir lirasını eksik hesapladı diye evinden edilirse?

Bugün IBAN numarasından kira yatıranların dikkat kesilmesi gereken bir konudan bahsedeceğiz. Yargıtay’ın emsal kararı, ev sahipleri ile kiracılar arasında zaten pamuk ipliğine bağlı olan ilişkide yeni bir fay hattı yarattı. Ve şunu açıkça söyleyelim: Bu karar, bir taraftan ev sahiplerinin haklarını savunurken, diğer taraftan kiracıların yaşama hakkını tehdit ediyor.

EKSİĞİN FİYATI EVİNİZ

Düşünün: Aylarca kiralarınızı düzenli yatırıyorsunuz. Banka dekontlarınız tam. Ama bir ay, 10 lira eksik ödediniz. Veya transfer sırasında bir teknik hata oldu. Bu, ev sahibi için tahliye gerekçesi sayılıyor.

Yargıtay’ın şöyle bir karara imza attığını düşünün: Kiracının, bankaya yapılan bir kira transferindeki eksik miktar nedeniyle tahliye edilmesi mümkün. Bu karar, L.M. adında bir vatandaşın başına geldiği gibi yarın sizin de kapınızı çalabilir.

KİM HAKLI?

Ev sahiplerinin kiraları tam ve zamanında alma hakkı var. Ancak kiracıların da yanlışlıkla tahliye edilmemesi gerekiyor. L.M., ödemelerinin tam olduğunu savunuyor. Ev sahibi ise aksini. Bu durumda mahkeme ne yapıyor? Kiracıdan yana taraf olması gereken sistem, ev sahibi lehine karar veriyor.

Bunun ardından ortaya çıkan sorun, sadece bir teknik hata değil; aynı zamanda sosyal adaletsizlik. Bir kiracı, "Bir lira eksik yolladım" diye eşya paketleyip sokakta kalmamalı.

ADALET KİMİN YANINDA?

Burada kritik soru: Adalet kimin yanında? Mahkeme, ev sahibinin yüzde 25’lik zam sınırına uymamasından bahsetmiyor. Konut fiyatlarının rekor kırdığı bir ortamda, bu kararların kimlere hizmet ettiği sorusu önem kazanıyor.

Böyle bir düzende, dar gelirli kiracı ne yapabilir? Her ayı, ayın sonunda "Bu ay eksiğim çıktı mı?" kaygısıyla geçirmek, yaşam mücadelesi değil midir?

SONUÇ VE ÇAĞRI

Adalet sistemi, sosyal dengeyi korumak zorunda. IBAN’dan kira yatıranlar, kıl payı ile evinden atılıyorsa, bu, hukukun kötüye kullanıldığının resmidir.

Yargıçlara çağrımız: Kararlarınız, sadece hukuka değil, vicdanlara da uygun olsun. Kiracıların yanında olun. Yoksa bir gün herkesin çatısı, bir lira eksik yüzünden yıkılabilir.

www.toplukonutemlak.com

Sabancı ailesi, Türkiye'nin en önde gelen ailelerinden biri. İsmi ekonomiden sanata, emlaktan yatırımlara kadar her alanda anılıyor. Ancak son günlerde adı bir "yalı satışı" iddiasıyla tekrar gündeme geldi. Peki, neydi bu satışı bu kadar dikkat çekici kılan?

Hangi yalı, hangi Sabancı? Kanlıca sahilinde bulunan ve "Dr. Mazhar Tan Yalısı" olarak bilinen bir gayrimenkul, hikayenin tam merkezinde. Bu yalı, Sabancı ailesinin üyelerinden Emine ve Erhan Kamışlı'nın oğlu Kerem Kamışlı tarafından 2021 yılında dört farklı dairenin birleştirilmesiyle büyük bir saray haline getirildi. Dönemin gayrimenkul uzmanları yalıyı mimari bir başyapıt olarak tanımlamıştı.

'Getir' devreye nereden girdi? Son zamanlarda "Sabancı yalısını Getir’in kurucusu Nazım Salur ve eşi Özlem Salur aldı" şeklinde haberler yayıldı. Hatta bazı kaynaklara göre Salur çifti, yalıda uzun zamandır kiracı olarak oturuyordu. Bu iddia, kamuoyunda merak uyandırdı: "Sabancıların prestijli bir yeri neden böyle bir girişimciye satıldı?"

İddialar gerçeği yansıtıyor mu? Konu, bir çok kaynağın çelişkili haberleriyle şaşırttı. Ancak çelişikli açıklamalar da gündeme geldi. Odatv’ye özel bir açıklama yapan Getir CEO’su Nazım Salur, "Satış iddiaları doğru değil," dedi. Peki, bu durumda yalının yeni sahibi kim? Yoksa bu satış iddiası, piyasada yankı uyandırmak için ortaya atılmış bir spekülasyondan mı ibaret?

Yalı ne kadar eder? İşte burada mesele biraz daha çetrefilli bir hal alıyor. Boğaz’da yalıların fiyatları her zaman astronomik seviyelerde olmuştur. Dr. Mazhar Tan Yalısı’nın değeri, emlak uzmanları tarafından 25 milyon dolar civarında tahmin ediliyor. Kerem Kamışlı’nın yalıyı eski sahibi Mazhar Tan’dan 10 milyon dolara aldığı biliniyor. Yani yıllar içerisinde bu yalı, değerini iki katından fazla arttırmış durumda.

Sabancı ailesinin yıllarca süren Boğaz tutkusunun arkasında ne var? Sabancılar, 1940'larda Prenses İffet'ten aldıkları ilk yalıdan bu yana Boğaz'da gayrimenkul sahibi olma konusunda hep iddialı oldu. Bugün Sabancı ailesine ait yalı ve köşk sayısının 30'u geçtiği biliniyor. Ancak son yıllarda bu gayrimenkullerin bazılarının satışı da gündeme geliyor. 2010 yılında "Sabancıların ikizleri" olarak bilinen Kandilli'deki yalı, Kaya Sabancı tarafından satılmıştı. Bu durum, "Sabancı ailesi’nin Boğaz’daki etkisi azalıyor mu?" sorusunu güneme getirmişti.

Satış spekülasyonları nereye varır? Bir yandan "Satış doğru değil" açıklamaları, diğer yandan 25 milyon dolarlık değer tahminleri ve Getir’in kurucusunun kiracılık hikayesi... Bu konunun daha uzun süre tartışılacağı aşikar. Ancak net olan bir şey var: Sabancı ailesinin ve Getir’in bu olayla ilgili adının yan yana gelmesi bile, gündem yaratmaya yetiyor.

SON SORU: Bu satış gerçekten yapıldıysa, bu Sabancı ailesi için yeni bir stratejik hamle mi, yoksa artık "Boğaz rüyası" sona mı eriyor? Eğer Getir kurucusu Nazım Salur yalıyı almışsa, bu yatırım bir "prestij alımı" olarak mı yoksa bir "Boğaz tutkusu" olarak mı yorumlanmalı? Cevapları gelecekte hep birlikte göreceğiz.

www.toplukonutemlak.com

DÜNYANIN  en zengin insanına komşu olmak ister misiniz? Sadece bir "ev yanı" değil, yanı başında dünyanın en büyük online ticaret ımparatorluğunu kuran birinin nefes aldığı o havadan solumak?

İşte, bunun bedeli artık belli. Jeff Bezos’un komşusu, 7400 metrekarelik arsasını 200 milyon dolara satışa çıkarmış. Haber bu kadar basit ama hikâye çok daha karmaşık. Hadi biraz kazıyalım.

BİR ADA, BİR KÜLTÜR VE DİĞERLERİ

Indian Creek... "Milyarderlerin adası" diye anılan Florida'nın bu insan yapımı adası, sadece gösterişli malikaneleriyle değil, hayallerin bir metrekareye sığdırıldığı nadir yerlerden biri. Orada bir arsa almak, sadece bir ev yapmak değil; bir kimlik, bir statü, belki de dünyanın geri kalanından kaçıp kurtulmak anlamına geliyor.

Ama burada akıllara gelen asıl soru şu: Bir toprak parçasının değeri neye göre biçiliyor? Yüzölçümü mü, manzarası mı, yoksa komşuluğu mu?

KOMŞUNUZUN ZENGİNLİĞİ, SİZİN DEĞERİNİZ Mİ?

Jeff Bezos’un yanında yaşamak için 200 milyon dolarınız var mı? Ya da şu soruyu soralım: Bu parayı verseniz bile, yanında yaşadığınız insanın zenginliği sizin değerinizi arttırır mı?

Toplum olarak zenginliğe duyduğumuza tapınma, komşuyu bile bir mülk değerine dönüştürme hastalığına yakalanmış durumdayız. Oysa unuttuğumuz bir şey var: Komşu, sadece yanımızdaki değil, bir arada yaşadığımız bütün insanlar.

YENİ DÜNYA: ZENGİNLİK SINIR TANIMAZ

Indian Creek’de satışa çıkan bu arsa, sadece bir emlak haberi değil, yeni dünyanın bir sembolü. Bu yeni dünyada, zenginlik sadece sermayeyle değil, komşularla da hesaplanıyor. Bir "Jeff Bezos komşusu olmak", arsaya fazladan milyonlar ekliyor.

Ama o zenginlik, o yaldızlı dünyaların çevresinde yaşayan işçiler, çiftçiler, temizlik çalışanları ve garsonlar için ne ifade ediyor? O 200 milyon dolarlık arsanın sağlayacağı prestij, yanındaki mahallede aç yatan bir çocuğun sorunlarını çözüyor mu?

BİR METREKARE ADALET

İnsanların arsaları, evleri ya da banka hesapları ne kadar "değerli" olursa olsun, adaletin metrekaresini henüz satışa çıkarmadılar. O dağ gibi paralarla toprak almak mümkün, ama o toprak üzerinde herkesin eşit yaşadığı bir düzgün düzeni kurmak o kadar kolay değil.

Jeff Bezos’un yanındaki arsaya talip çıkabiliriz ya da çıkamayız. Ama hepimizin yanında birileri var. Peki, onlara karşı nasıl komşuluk yapıyoruz? Onların yaşamına değer katmak, belki de bir milyarderin yanında yaşamaktan daha anlamlıdır.

Unutmayalım, bizim mülklerimiz değil, komşularımız bizi insanca yaşatacak.

www.toplukonutemlak.com

PARA ' EMLAK - Koç Holding, Osmanlı'nın son sultanlarından 2. Abdülhamid’in sürgün yıllarını geçirdiği Alatini Köşkü’ne talip oldu. Selanik’te, tarihin köşkü "hatıra" diye pazarlık masasında.  

Ama asıl soru şu: Koç'lar bu köşk kimin için ve neden satın almak istiyor? 

TARİHİN YÜKÜ

1909’un sancılı günlerinde, İstanbul’daki 31 Mart Vakası sonrası tahtından indirilen Abdülhamid, ailesiyle birlikte Alatini Köşkü’ne gönderildi. Köşk, o dönemde sürgün için bir adres; bugün ise yatırım için bir fırsat.

Günümüzde Makedonya Valiliği olarak kullanılan bu köşk, Koç Holding’in radarına girdi. Burası satın alınırsa bir Türk-Yunan İlişkileri Enstitüsü olacak. Duyunca kulağa hoş geliyor. Ama soralım: Bu, gerçekten bir kültür yatırımı mı, yoksa başka hesapların zarif ambalajı mı?

BİR TARİHİ SATIN ALMAK

Tarih, bir ülkenin hafızasıdır. Abdülhamid’in yaşadığı köşk, o dönemin acılarını, çelişkilerini, umutlarını ve yenilgilerini anlatır. Şimdi bu köşkün kapısından modern bir şirket girecek. Düşünün; o taş duvarların ardında Abdülhamid’in yalnızlığı vardı, şimdi belki de şirket toplantıları olacak.

Koç Holding’in bu hamlesini, bir tarihi sahiplenmek mi yoksa sadece bir “itibar yatırımı” mı olarak görmeliyiz?

KİMLER İÇİN?

Bir başka kritik soru da bu: Türk-Yunan İlişkileri Enstitüsü fikri güzel, ama böyle bir enstitü ne kadar işlevsel olacak? Bugüne kadar sayısız dostluk girişimi gördük; her biri güzel konuşmalarla başladı ama sahada fazla bir karşılığı olmadı. Koç Holding, bu enstitüde gerçekten iki halk arasında bir köprü kurmayı mı hedefliyor, yoksa bu proje sadece bir isimden ibaret mi kalacak?

ÖMER KOÇ NEDEN GİTTİ?

Haberlere göre, Koç Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Koç, Alatini Köşkü’nü görmek için Selanik’e gitti. Ömer Koç, hem tarihe merakıyla hem de kültürel hassasiyetiyle bilinir. Ancak, bu ziyaret sadece bir iş gezisi miydi, yoksa tarihle bir bağ kurma çabası mı?

SORULARLA GELECEK

Bir köşkün hikayesi, bir milletin geçmişine uzanır. Koç Holding’in bu yatırımı, bir geçmişi geleceğe taşımak için mi, yoksa sadece vitrin için mi yapılıyor?

Ve asıl önemlisi: Bu tür projeler, halkın kültürel miras algısına gerçekten katkı sağlıyor mu, yoksa sadece şirketlerin marka değerine mi çalışıyor?

Tarih, bir ticaret metası değildir. Ama modern dünyada, tarih de pazarlık masasına oturur. Koç Holding’in bu hamlesi, hangi sayfanın altına yazılacak? Bekleyip göreceğiz.

TARİHİ ALATİNİ KÖŞKÜ 

Alatini Köşkü, Osmanlı İmparatorluğu’nun son dönemine tanıklık eden önemli bir yapı. 19. yüzyılın sonlarında Selanik’te inşa edilen bu köşk, yalnızca mimari güzelliğiyle değil, aynı zamanda siyasi ve tarihsel önemiyle de dikkat çekiyor. Köşk, özellikle Sultan 2. Abdülhamid’in sürgün yeri olmasıyla tarih sahnesinde özel bir yer tutuyor.

İNŞA EDİLİŞİ VE İLK SAHİPLERİ

Alatini Köşkü, Selanik’in zengin Yahudi ailelerinden Alatini ailesi tarafından yaptırılmıştır. Köşkün inşası 19. yüzyılın ikinci yarısında tamamlanmıştır. İtalyan mimar Vitaliano Poselli tarafından tasarlanan köşk, neoklasik tarzda bir mimariye sahiptir. Selanik’in önemli simgelerinden biri olan bu yapı, o dönemde kentin elitleri arasında prestijli bir konut olarak kabul ediliyordu.

SULTAN 2. ABDÜLHAMİD’İN SÜRGÜNÜ

31 Mart Vakası’nın ardından tahttan indirilen Sultan 2. Abdülhamid, 1909 yılında ailesiyle birlikte Alatini Köşkü’ne sürgün edildi. Bu, köşkün tarihindeki en önemli dönemeçlerden biridir.

Sultan Abdülhamid, köşkte yaklaşık üç yıl boyunca kaldı. Sürgün yıllarında ailesi ve maiyetiyle birlikte burada yaşadı. Köşkün sakin atmosferi, bir dönemin en güçlü padişahlarından birinin yalnızlığını ve çaresizliğini yansıtan bir sahneye dönüştü.

KÖŞKÜN SONRAKİ KULLANIMI

1912 yılında Balkan Savaşları sırasında Selanik, Yunanistan’ın kontrolüne geçti. Bu gelişmenin ardından Abdülhamid, Selanik’ten İstanbul’a götürüldü ve köşk Yunan devletine devredildi.

Günümüzde Alatini Köşkü, Makedonya Valiliği olarak kullanılmaktadır. Ancak, tarihi önemi nedeniyle farklı projelerle yeniden gündeme gelmektedir. Koç Holding’in köşkü satın alıp, Türk-Yunan İlişkileri Enstitüsü’ne dönüştürme planı, bu tarihi yapının yeni bir işlev kazanma ihtimalini gündeme getirmiştir.

MİMARİSİ VE TARİHSEL ÖNEMİ

Alatini Köşkü, hem mimari özellikleri hem de barındırdığı tarihsel anılarla önemlidir. Köşk, geniş bir bahçe içinde yer almakta ve görkemli bir dış cepheye sahiptir. İç mekânları, dönemin zarif detaylarını yansıtan dekorasyonlarla dikkat çeker.

Tarihsel önemi, sadece Sultan Abdülhamid’in sürgününe ev sahipliği yapmasından değil, aynı zamanda Osmanlı’dan Yunanistan’a geçiş döneminin bir sembolü olmasından kaynaklanmaktadır. Selanik’in Osmanlı dönemi ve sonrasındaki çok kültürlü yapısını temsil eden bu köşk, bir dönemin sessiz tanığıdır.

BUGÜNÜN ALATİNİ KÖŞKÜ

Alatini Köşkü, tarih ve kültür meraklıları için hâlâ büyük bir cazibe merkezi olmayı sürdürüyor. Tarihi bir anıt niteliği taşıyan bu yapı, Türk ve Yunan halkları arasındaki ortak tarih bağlarını da temsil ediyor.

Koç Holding’in bu köşke olan ilgisi ve Türk-Yunan ilişkilerinde yeni bir sembol yaratma planı, köşkün gelecekte daha da önemli bir role sahip olabileceğini gösteriyor. Bu tarihi yapı, geçmişin izlerini taşırken, geleceğin umutlarına da ev sahipliği yapabilir.

www.toplukonutemlak.com

HİKAYE - Ormansal bir masal diyarı. Gözlerinize inanamayacağınız bir güzellik. Ve tam ortasında bir taş ev.

Bu evin sahibi yaşlı bir adamdı. Adı Ahmet. Ahmet Dede, köyün en eski zanaatkârıydı. Hayatını taşlara şekil vermekle geçirmişti. Söylenene göre, bu evi tek başına inşa etmişti. Her bir taşı kendi elleriyle yontmuş, kendi ruhunu evin duvarlarına işlemişti.

Ama bu evin bir sırrı vardı. Köyde herkes, akşam olduğunda evin içinden yayılan ışıkları konuşurdu. Hiç kimse evin içinde ne olduğunu bilmezdi. Ahmet Dede ise hiçbir şey söylemez, gülümseyerek uzaklaşırdı.

Bir gün, köyden genç bir kız olan Zeynep, bu sırrı öğrenmeye karar verdi. Çocukluğundan beri Ahmet Dede'nin evine karşı derin bir merakı vardı. Cesaretini toplayarak, bir akşamüstü evi ziyaret etti.

Kapıyı çaldığında Ahmet Dede onu gülümseyerek karşıladı. “Buyur kızım, hoş geldin,” dedi. Zeynep heyecanla evi gezmek istediğini söyledi. Ahmet Dede, bir süre düşündükten sonra başını salladı ve “Peki,” dedi.

Ev, dışarıdan göründüğünden daha büyüktü. Taş duvarlar sıcacıktı, içerideki şömine ise insanın ruhunu ısıtıyordu. Ama Zeynep’in dikkati, odanın ortasında duran büyük bir sandığa kaydı. Üzerinde eski işlemeler vardı ve kilidi kapalıydı.

“Bu sandıkta ne var, Dede?” diye sordu Zeynep.

Ahmet Dede’nin yüzü bir anda ciddileşti. “Bu sandıkta, evin ruhu var,” dedi.

Zeynep şaşırdı. “Ruhu mu?”

Ahmet Dede, sandığa doğru yaklaştı. “Bu evin her bir taşında benim hikayem var. Sandıkta ise, en önemli anılarım saklı. Ama onları açmak bir cesaret ister. Eğer açarsan, her şeyi göreceksin, ama bazı şeyler, gördükten sonra seni asla terk etmez.”

Zeynep bir süre düşündü. Kalbi korkuyla atıyordu ama merakı daha büyüktü. Sandığın kapağını açmaya karar verdi.

Ahmet Dede, eski bir anahtarla kilidi açtı. Sandık ağır bir şekilde açıldığında içeriden ışık yayıldı. Sandığın içinde, eski fotoğraflar, mektuplar ve küçük, parlak bir taş vardı. Ama taşın etrafında anılar canlanmaya başladı.

Zeynep, bir anda geçmişin içinde buldu kendini. Ahmet Dede’nin gençlik yıllarını, sevdiği kadını ve bu evi nasıl birlikte inşa ettiklerini gördü. Ancak sevdiği kadın, bir hastalık yüzünden genç yaşta hayata veda etmişti. Ahmet Dede, kadının hatırasını yaşatmak için evi inşa etmişti. Taşların her birine, sevdiği kadının gülümsemesini, sesini, dokunuşunu işlemişti.

Zeynep gözyaşlarını tutamadı. Ahmet Dede’nin hikayesi, taş evin sırrını açıklıyordu. O ev, sadece bir yapı değil, bir aşkın ve fedakârlığın simgesiydi.

Zeynep o gün, evden çıkarken, kalbinde taş evin hikayesini taşıyordu. Ahmet Dede ise, kapının önünde ona bakarak gülümsedi. “Hikayemi anladın mı, kızım?” dedi.

“Evet, Dede,” dedi Zeynep. “Bu ev, bir ömür boyu süren bir aşkın anıtı.”

O günden sonra, Zeynep için taş ev, sadece bir ev değil, hayatın anlamını öğrenmek için bir ders olmuştu.

Ve her akşam, evin ışıkları yanmaya devam etti. Ama artık Zeynep biliyordu: O ışık, sevginin hiç sönmeyen aleviydi.

www.toplukonutemlak.com

EMLAK'PARA - Kanlıca'nın sessiz sahilinde, denize karışır gibi duran o tarihi yalıda, şu anda düşünmesi bile zor bir adalet savaşının izleri var. Yalının eski sahipleri olan Dirvana ailesi, günümüzün sert ve karmaşık hukuk sistemi içerisinde köklü bir tarih mirasının hakkını arıyor.

Beykoz Sulh Mahkemesi, yılların çalkantılı davasını nihayet sonuçlandırdı ve Zeynep Dirvana’nın ihtiyacının “gerçek ve samimi” olduğuna karar verdi. Ancak mesele bir mahkeme karırından fazlası; bir kadının hak arama yolculuğunda yaşadığı acılar ve kayıpların hikâyesi.

AİLE MİRASINDAN KANSERLE MÜCADELEYE

Dirvana Yalısı, sürekli devinen İstanbul’un ortasında bir zamanlar dinginliğin simgesiydi. Ancak, Zeynep Dirvana için bu yuvaya geri dönmek, yıpratıcı ve uzun bir hukuk mücadelesine dönüştü. Kiracı Ali Karacan, yıllarca tahliye etmeyi taahhüt ettiği bu miras yuvadan ayrılmadı.

Dirvana’nın iddialarına göre; 2019 yılında verilen sözlerin tutulmaması, o dönemde ona üzünçten kaynaklanan bir hastalığı da beraberinde getirdi. Meme kanserine yakalanan Dirvana, yıllarca hem fiziksel hem de hukuksal olarak savaştı.

YARGI’NIN KARARI: BİR SON DEĞİL, BİR BAŞLANGIÇ

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi, yerel mahkemenin tahliye kararını onayladı ve karara şu ifadeleri ekledi: “Zeynep Dirvana’nın ihtiyacının gerçek ve samimi olduğu ispatlanmıştır.” Ancak bu karardan sonra dahi şu sorular cevapsız kaldı:

- Bir kadını kendi mirasını geri almak için neden bu kadar uzun bir savaş vermek zorunda kalır?

- Hukuk sistemi neden süreçleri hızlıca sonuçlandıramıyor?

SİSTEMİN KIRILAN YÜZÜ: HUKUK MU, HUKUKSUZLUK MU?

İstanbul gibi bir metropolde, tarih ve özel mülk sahipleri arasındaki çatışma, çoğu kez maddi gücün gölgesinde şekilleniyor. Kiracı ve ev sahibi arasındaki bu Şekspir’vari gerilim, toplumun altında yatan daha büyük çelişkileri de gözler önüne seriyor.

Bir tarafta yıllarca ödenmeyen kiralar, diğer tarafta işgal edilen alanlar… Bu gibi davalar sadece Zeynep Dirvana’nın sorunu değil. Kentin her köşesinde sessizce akan adaletsizliklerin bir temsili.

ADALET SAVAŞI, İNSANİYETİN AYNASIDIR

Bu dava, hukuk sistemimiz için de bir aynayı gösteriyor. Kadınların özellikle ekonomik ve toplumsal haklarını ararken yaşadığı zorluklar, bu davada net bir şekilde öne çıktı. Zeynep Dirvana sadece bir gayrimenkul sahibi değil; aynı zamanda hastalıkla, toplumsal baskıyla ve bir sistemle savaşan bir kadın.

Bu savaşlar, bireyleri sessiz birer kahraman haline getiriyor. Ancak her kahramanlık hikâyesinin bir bedeli var. Dirvana için bu bedel sağlığıydı.

ÜZÜNTÜDEN KAYBEDİLEN YILLAR

Hukukun geciken adalet mekanizması, toplumu büyük bir karmaşaya sürüklerken bireylerin özel hayatlarında kalıcı izler bırakıyor.

Her dava bir insanın ruhunu yarılar; her bekleyiş ise zamandan ve sağlıktan çalar. Zeynep Dirvana’nın yılların sonunda aldığı kararla kazandığı hak, kaybettiklerini geri getirebilir mi?

Belki yalı yeniden eski sakinliğine kavuşacak. Ancak, o yuvada yaşanan bu travmanın hatıraları hep kalıcı olacak.

DİRVANA YALISI'NIN HİKAYESİ

Boğazın mavi sularının hafif dalgalı bir yansımasında, tarihin fısıltılarını duymak mümkün. Dirvana Yalısı, bu fısıltılardan biri. Kanlıca sahilinde ihtiyaşamı bir çınar gibi kök salmış, Şirket-i Hayriye vapurlarının iskeledeki ahşap kokusuyla selamlaşan yalı, zamanın sessiz tanıklarından biri.

*  *  *

Dirvana Yalısı, 20. yüzyılın başlarında inşa edildi. Ancak bu yalıyı özel kılan sadece mimarisi değil, içinde yaşayanların hikâyeleriydi. Yalı, uzun yıllar boyunca cerrah ve denizci Süleyman Dirvana’nın evi oldu. Süleyman Bey, denizlere olan tutkusuyla tanınan, mesleğine adanmış biriydi. Evindeki her detay, bu iki büyük sevginin izlerini taşır; kitaplar, deniz haritaları, gemi maketleri…

Kanlıca’nın sakinliği, Süleyman Dirvana için bir ilham kaynağıydı. Burada geçen günler, ailesiyle birlikte huzur bulduğu anıların adresiydi. Deniz kokusu, bahçedeki yaseminlerin mis gibi kokusuyla karışır, yalının pencerelerinden müzik gibi içeri sızardı.

*  *  *

Süleyman Dirvana’nın Marmaris’e yerleşmesiyle yalı yeni bir sessizliğe bürünmüştü. Ancak onun vefatı, bu sessizliği derin bir hüzünle doldurdu. Aile yadigârı olan Dirvana Yalısı, bir dönem Ali Karacan’a kiralandı. Yıllar sonra Zeynep Dirvana, bu tarihi eve geri dönme kararı aldı.

Fakat mirası geri alma yolculuğu kolay olmadı. Kiracı Ali Karacan’ın taahhütlerine rağmen tahliyeyi reddetmesi, uzun ve yorucu bir hukuk sürecini başlattı. Dirvana ailesinin bu yolda ödedikleri bedel büyüktü; Zeynep Dirvana, üzünçten kaynaklanan sağlık sorunları yaşadı.

*  *  *

Mahkemelerin ardından gelen adalet, Dirvana Yalısı’nın kapısını yeniden ailesine açtı. Ancak bu sürecin getirdiği üzüntüler, yalının duvarlarına sinmiş gibiydi. Yine de, Kanlıca sahilinde direnen bu eski yuvada yeni bir başlangıç mümkün mü?

Bugün, Dirvana Yalısı geçmişin bütün ihtişamıyla ayakta. Ancak bu yalı sadece bir bina değil, tarih, hatıra ve adalet savaşının bir simgesi. Süleyman Dirvana’nın hatıralarından Zeynep Dirvana’nın kararlılığına kadar, bu hikâye Kanlıca’nın sessiz sahilinden dünyaya bir mesaj gönderiyor: Miras, sadece maddi değil, aynı zamanda bir ruhun, bir direnişin yükünü de taşır

www.toplukonutemlak.com

ANALİZ ' HABER - Bir sabah uyanıyorsunuz... Apartmanınızın altında iş makineleri, üzerinde devasa bir vinç. Sokağa çıktığınızda gri bir toz bulutu. Bir zamanlar o tozun altında bir ev vardı. İçinde hatıralarınız... Çocuklarınızın büyüdüğü odalar, misafirlerinizi ağırladığınız salon... Ve şimdi o tozun içinde kayboluyor.

Bakan Murat Kurum müjdeyi (!) verdi. Kentsel dönüşüme giren ev sahiplerine verilen kira yardımları artırılıyormuş. İstanbul’da 5 bin 500 liradan 8 bin liraya, diğer büyükşehirlerde 4 bin 500 liradan 6 bin 500 liraya çıkarılıyormuş. Daha küçük illerde de 3 bin lira olan destek 4 bin 500 liraya yükselmiş. Gözümüz aydın!

Ama bir düşünelim. Gerçekten gözümüz aydın mı? Yoksa bu kentsel dönüşüm hikayesi, hatıraların üzerine dikilen beton kulelerin hikayesi mi?

SAYILARIN ÖTESİNDEKİ YAŞAMLAR

8 bin lira... İstanbul’da kira ödeyenler bilir, bu rakam birçok mahallede bir dairenin aylık kirasına yetmez. Peki ya komşuluk? Ya yıllardır aynı bakkaldan aldığınız ekmeğiniz? Çocuklarınızın oynadığı park? Sokakta tanıdığınız yüzler, apartmanda tanıdığınız kapı zilleri?

Kentsel dönüşüm diyoruz, ama dönüşen ne? Hayatımız mı, hatıralarımız mı? Üç beş müteahhitin daha lüks binalar yapıp satması için kurban edilen sadece eski evler değil. Aynı zamanda o evlerin içindeki hayatlardır.

İSTANBUL’UN BETON YÜZÜ

Bir İstanbul düşünün... Tarihi dokusu, yemyeşil alanları, birbirine karışan kuş sesleriyle bir şehir. Ve sonra o şehri, gökyüzünü kapatan devasa beton bloklarla doldurun. Şehir artık nefes alamaz hale geldi. İnsanlar da öyle... Kiralar aldı başını gitti, ev bulmak hayal oldu. Ve şimdi kentsel dönüşüm müjdesiyle (!) biraz daha beton dökülüyor.

Sahi, kentsel dönüşüm kim için? Sokaktaki insanlar için mi, yoksa cebindeki dolarla beton dökenler için mi? Bu soruyu kendimize sormazsak, bir gün uyandığımızda o grinin içinde kaybolan sadece binalar değil, aynı zamanda biz oluruz.

BİR UMUT YOK MU?

Tabii ki umut var. Ama o umut ne 8 bin lirada, ne 6 bin 500 lirada... O umut, insanların yaşadıkları yerlere tutunabilmesinde, komşuluklarını koruyabilmesinde, çocuklarının sokaklarda özgürce oynayabilmesinde saklı. Yani, gerçek bir dönüşümde... Beton yığınlarının değil, insan hayatlarının yenilendiği bir dönüşümde.

Yoksa sadece rakamları artırarak insanlara "müjde" vermek, sönmüş bir sobanın yanına birkaç dal parçası atmak gibidir. Sobayı yakmaz. Sadece birkaç dakikalığına dumanını artırır.

BİR SORUMLULUK ÇAĞRISI

Kentsel dönüşüm bir zorunluluk olabilir. Ama bu dönüşüm, insanları hayattan, anılarından, mahallelerinden kopararak yapılmamalıdır. Birilerine yeni rant alanları yaratırken, diğerlerini çaresiz bırakmamalıdır. Bu ülkenin insanı, gri tozların içinde kaybolmayı değil, yeşil umutların içinde yaşamayı hak ediyor.

www.toplukonutemlak.com

ANALİZ ' HABER - 1 Ocak 2025... Her yeni yıl, umutlar kadar endişeleri de beraberinde getirir. Ancak bu kez emlak sektörü için umut verici bir değişim söz konusu. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) başlıyor.

Karmaşa, sahtecilik ve kaosla boğuşan emlak sektörü, yeni bir sistemle düzenleniyor. Bu sistemin amacı ne mi? Ev sahiplerini ve kiracıları dolandırıcılığın pençesinden kurtarmak, sektörde şeffaflık yaratmak ve nihayetinde herkes için güvenli bir ortam oluşturmak.

İLAN VERMEK ARTIK E-DEVLET’LE MÜMKÜN

Sistemin anahtari: e-Devlet. Ev sahipleri, gayrimenkullerini sadece yetkilendirdikleri emlakçılar aracılığıyla kiraya verebilecek. Yetki olmadan ilan yayınlamak imkânsız olacak.

Bu ne anlama geliyor?

Artık kiralık bir daire ararken "Bu ilan gerçek mi?" diye düşünmeye gerek kalmayacak. Dolandırıcıların oyun alanı daralacak, sahte ilanların dönemine son verilecek.

PİLOT UYGULAMA NE SÖYLÜYOR?

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan’a kulak verelim: "Manisa ve Bolu’daki pilot uygulamada teknik sorunlar hızla aşıldı, sistem sektörü düzene soktu." Bu köklü değişim için zemin hazır.

Ancak bu pilot uygulamalar yeterli mi? Çok daha büyük bir soru var: Satılık konutlar ne olacak?

SATILIK KONUTLAR DA SIRADA MI?

EİDS, şu an sadece kiralıklar için zorunlu. Fakat sektörün paydaşları haklı olarak bir soruyu gündeme getiriyor: Satılıklar da bu kapsama girecek mi? Sahte satılık ilanları da temizlemek için adımlar atılacak mı?

Bakanlıktan gelen mesajlar umut verici. Eğer bu adım atılırsa, sektörün genelinde şeffaflık tam anlamıyla sağlanabilir.

DOLANDIRICILIKLA MÜCADELEDE BÜYÜK ADIM

Bugün emlak ilanlarını inceleyen birinin karşısına çıkan sayısız çelişki, sahtecilik ve dolandırıcılık hikâyesi var. EİDS bu konuda ne kadar başarılı olacak? Hacı Ali Taylan bu sürecin sadece başlangıç olduğunu belirtiyor: "Dolandırıcılık sorununa kökten çözüm sunacak adımların atılması gerekiyor."

Peki sistemin eleştirilecek yanları yok mu? Elbette var. Tapu yetkisi olmayan bir emlakçı ne yapacak? Evin sahibi teknolojiyle arası açık biriyse süreç nasıl yürütülecek? Bu sorulara yanıt aranıyor.

SONUÇ

1 Ocak, emlak sektörü için yeni bir dönemin kapısını açıyor. EİDS, sıkınıları ve endişeleri olan bir sektörde şeffaflık ve güven yaratma amacıyla çıktığı bu yolda ne kadar başarılı olacak? Zaman gösterecek.

www.toplukonutemlak.com

TOPLU KONUT TV

Uzun ömürlü, enerji tasarrufu sağlayan ve maliyet tasarrufu sağlayan özellikleriyle bilinen beton evler, konut piyasasında giderek daha popüler hale geliyor.

Daha geleneksel inşaat malzemelerine kıyasla betonu geleneksel olmayan olarak düşünebilseniz de, beton birkaç dezavantajla ev sahiplerinin gözünde en büyük rakip olmaya devam ediyor.

Beton evler, tuğla veya ahşap karkas yapı ile inşa edilmediğinden sıra dışı olarak düşünülür.

Bazı insanlar onları çirkin olarak görebilir ve bir tuğla ev kadar eve hoş gelmeyebilir.

Ancak mimarlar ve tasarımcılar, modern beton evlerin estetik ve hoş görünmeye devam etmesini sağlamıştır.

Beton bloklar ayrıca soğuğa ve sıcağa karşı yalıtım sağlayarak evin enerji kullanımını azaltır.

www.toplukonutemlak.com

Biliyoruz ki Dünya’da eşi benzeri olmayan muhteşem oluşumlar mevcut ve herkesin görsel zevki bu konuda değişkenlik gösterebilir.

Bu yüzden Genel Turist taleplerini göz önünde bulundurarak bir liste oluşturmaya çalıştık. O halde lafı daha fazla uzatmadan sizler için hazırladığımız bu efsane listeye daha yakından bir göz atalım.

Gölgeli bahçenizi yükseltmek için fikirler buluyorsanız, doğru yerdesiniz. Bugünkü yazımızda, gölge bahçesi olanlar için aklınızı başınızdan alacak 28 peyzaj fikrini bir araya topladık. Basit bir nedenden ötürü, bu fikirler doğadan, bitkilerden, çiçeklerden, akarsulardan ve daha fazlasından ilham alıyor ve hepsi, mülkün içinde temiz havayı hissetmek için kendinizi doğaya kaptırmanıza yardımcı oluyor. Sadece bu da değil, boşa harcadığınız alandan en iyi şekilde yararlanırlar, bunun yerine orayı tamamen kendi cennetinize dönüştürürsünüz.

Aşağı kaydırırken, çok taze ve güzeller, değil mi? Gölgeli bahçeniz ister sınırlı ister büyük olsun, mevcut alanınıza uygun bazıları vardır. Her birinin ayrı bir güzelliği var ve hepsi de doğal unsurların mükemmel bir birleşimi olduğu için elbette size ilginç deneyimler yaşatacak. Tereddüt etmeyin, bir tane yapın ve istediğiniz gibi harika hayatın tadını çıkarın.