banner18

banner17

Son bir yılda konut fiyatları ne oldu?

2018 yılında döviz kurunda yaşanan sert hareketlere karşı, MB faiz silahı ile durumu dengelemeye çalıştı.

Yılın ikinci yarısında da, döviz ile faiz düellosunda konut kredisi faizleri tarihi zirveye ulaştı.

Konut kredisi faizleri % 3’ünde üzerine çıkarak konut sektörünü vurdu.

Ardından Kredili konut talebi durdu, peşin konut alımları da durma noktasına geldi.

Yatırımcıları konuttan uzaklaştıran ise bankaların mevduat faizleri % 26 – % 27’lere kadar yükseltmeleri oldu.

* * *

2019’un ilk yarısında başlayan ve ikinci yarıdaki müdahaleler sonuç verdi de faiz indirimleriyle piyasalar az da olsa kendine geldi.

Yüzde 24 seviyesinde bulunan Merkez Bankası Para Politikası faizleri temmuzda başlayan aralıksız indirimlerle yıl sonunda %12’ye kadar düştü.

Repo faizlerinde beş ayda yaşanan 1200 puanlık indirim bankaların konut kredisi faiz oranlarını hızla düşürdü.

Kamu bankalarının öncülük ettiği indirimlerle konut kredisi faizleri öncelikli olarak Ağustos ayında üç kamu bankasında %0.99’a indi.

Yıl sonuna kadar 13 özel bankanın daha konut için uyguladığı faiz oranları %1’in altına geriledi.

* * *

Gayrimenkulde hareketlilik ise, politika faizlerinde yaşan indirimlerin ardından mevduat faizlerinin % 25’in üzerinde seyreden %10’un altına gerilemesi ile başladı.

Bu süreçte, oturum amaçlı konut talebinde artış görüldü.

T.C. Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları 2019 yılı Eylül ayında bir önceki yıla göre %6,32,  Ekim ayında % 6,74, Kasım ayında % 7,19 ve Aralık ayında %9,92 arttı.

2019 yıl sonunda Türkiye genelinde ortalama metrekare birim konut fiyatı 2.930 TL oldu.

Söz konusu değer İstanbul için 4.940 TL’ ye, Ankara için 2.220 TL’ ye, İzmir için 3.380 TL’ye çıktı.

* * *

Konut kredisi faizlerinde indirimler yaklaşık sekiz aydır aralıksız devam ediyor.

Uzmanların görüşü ilerleyen aylarda da indirimlerin devam edeceği yönünde.

Konut fiyatlarındaki artış devam ettikçe konut fiyatları daha artacak gibi duruyor.

Fiyatlar daha da artmadan konut almak karlı olabilir.

YORUM EKLE